SCHWETZINGER HÖFE
URBAN. KREATIV. NACHHALTIG.
Unsere neue Heimat in den Schwetzinger Höfen.
Die SCHWETZINGER HÖFE vereinen in URBAN. KREATIV. NACHHALTIG. alle Aspekte, die den Charakter des modernen Quartiers ausmachen. Von der historischen Bestandswand über die Kunst-Mitte bis hin zu den grünen Innenhöfen und dem Landschaftspark – auf dem ehemaligen Pfaudler-Areal entsteht ein lebendiges Stadtquartier und ein Zuhause für alle Generationen. Geprägt von der architektonischen Leitidee, unbebaute, grüne Innenhöfe als Rückzugsorte zu begründen, bilden die SCHWETZINGER HÖFE sieben Teilquartiere aus. Eine lesbare städtebauliche Einheit, die Individualität und Harmonie in der Architektur gleich stark zulässt, schafft eine unverkennbare Quartiersidentität.
Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur – auch durch die vielfältige Nutzung erhalten die SCHWETZINGER HÖFE ihren individuellen Charakter. Von der Kunstmitte mitsamt KiTa und Kunstraum über gewerbliche, soziale oder sportliche Einrichtungen bis hin zum Betreuten Wohnen steht das urbane Quartier im Einklang mit einem generationen-übergreifenden Miteinander.
Schwetzinger Höfe – vom Industrieareal zum neuen Stadtquartier.Durch das Abspielen des Videos stimmen Sie der Übertragung von Daten an YouTube zu.
DAS QUARTIER . 1. BAUABSCHNITT
DER FULMINANTE AUFTAKT.
Der Beginn von etwas ganz Großem.
Als erstes der sieben Teilquartiere wird der Bauabschnitt I im Norden der SCHWETZINGER HÖFE zum Leben erweckt: 145 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeobjekte finden dort in fünf ganz individuell gestalteten Gebäudetypen Platz – und das eingebettet in eine harmonische Gartenlandschaft, die zur Einheit des Quartiers, zu gelebter Nachbarschaft und Begegnung im Freien beiträgt.
Die Fertigstellung des ersten Teilquartiers ist erfolgt! Die weiteren Bauabschnitte befinden sich in der Entwicklung. Mehr Info zum Planungsstand finden Sie hier.
Werfen Sie jetzt einen Blick auf unsere bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Verkauf.
BAUFORTSCHRITT
Im März 2024 sind die ersten Bewohner:innen in das 1. Teilquartier eingezogen.
BEZUGSFERTIGE WOHNUNGEN
ZUHAUSE IN DEN SCHWETZINGER HÖFEN.
Unterschiedliche Wohnungstypen für individuelle Bedürfnisse.
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügiges Penthaus mit Loggia oder familienfreundliche Maisonette auf zwei Ebenen: Im ersten Teilquartier der SCHWETZINGER HÖFE sind unterschiedliche Wohnungstypen mit verschiedenen Größen und variierender Zimmeranzahl entstanden.
Besonders attraktiv: Mit dem Schwetzinger Fördermodell erhalten Sie als anspruchsberechtigte:r Käufer:in einen Eigenkapitalzuschuss in Höhe von 400 € pro Quadratmeter. Mehr dazu sowie zu den Einkommensgrenzen finden Sie hier.
Aktuell im Verkauf:
- Haus F: Nur noch zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon – ideal als gefördertes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage.
Wählen Sie einen Haustyp
TURMHAUS . BILGER FELLMETH
Haus A
Das Turmhaus bildet – gemeinsam mit dem Torhaus – das Entrée am östlichen Eingang der SCHWETZINGER HÖFE, vis-à-vis zur historischen Bestandswand sowie entlang der Shared Space Zone. Mit seinem Kleid aus burgundfarbenen Keramikfliesen wird dem Gebäude ein besonderes Selbstbewusstsein verliehen. Im Erdgeschoss, wo sich zwei Gewerbeeinheiten befinden, wird eine Arkade ausgebildet. Das Gebäude ist bereits fertiggestellt. Alle Wohnungen im Turmhaus sind verkauft.
Das Turmhaus wurde jüngst mit dem renommierten “best architects 25 award” in der Kategorie Wohnungsbau/Mehrfamilienhäuser ausgezeichnet.
- 24
Eigentumswohnungen - 2-4
Zimmer - 47-165 m²
Wohnfläche
Unverbindliche Illustration
Unverbindliche IllustrationUnverbindliche IllustrationUnverbindliche IllustrationHAUS A . GRUNDRISSE
Die Wohnungstypen im Turmhaus. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere beispielhaften Grundrisse. Alle Wohnungen im Turmhaus sind bereits verkauft. Lassen Sie sich jetzt über unser Kontaktformular für unsere nächsten Bauabschnitte vormerken!
MAISONETTE . BILGER FELLMETH
Haus B
Die gestapelten Maisonettes verkörpern – mit der Verteilung der Wohnflächen über zwei Geschosse – den Charme eines modernen Townhouses. Durch das „Stapeln“ der Stadt-Wohnungen entsteht eine Art Doppelhaus mit 4 oder 5 Zimmern, das mit der privaten Gartenterrasse im Erdgeschoss oder – alternativ – Terrasse im 2. Obergeschoss eine urbane Alternative zum Eigenheim im Grünen markiert. Das Gebäude ist bereits fertiggestellt. Alle Maisonette-Wohnungen im Haus B sind verkauft.
- 16
Maisonette-Wohnungen - 4-5
Zimmer - 128-137 m²
Wohnfläche
HAUS B . GRUNDRISSE
Die Wohnungstypen im Haus B. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über unsere beispielhaften Grundrissarten. Kaufpreise ab 689.900 €. Profitieren Sie auch beim Kauf einer Maisonette-Wohnung vom Schwetzinger Fördermodell.
Alle Wohnungen wurden bereits verkauft.
ROSENHAUS . KUEHN MALVEZZI
Haus C
Haus C präsentiert sich als stringent gestalteter Kubus. Tief in der Leibung liegende, meist bodentiefe Fenster verstärken die Skulpturalität des Gebäudes. Nach Süden orientierte Loggien öffnen die gleichmäßige Architektur in Richtung der historischen Bestandswand, die – direkt gegenüberliegend – spannende Blickbeziehungen zulässt. Auch ein echter Hingucker: die spalierartige Berankung in der Sockel- und Erdgeschosszone. Das Gebäude ist bereits fertiggestellt. Alle Wohnungen im Rosenhaus sind verkauft.
- 24
Eigentumswohnungen - 2-4
Zimmer - 52-122 m²
Wohnfläche
Unverbindliche Illustration
Unverbindliche IllustrationUnverbindliche IllustrationUnverbindliche IllustrationHAUS C . GRUNDRISSE
Die Wohnungstypen im Rosenhaus. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere beispielhaften Grundrisse. Alle Wohnungen im Rosenhaus sind bereits verkauft. Lassen Sie sich jetzt über unser Kontaktformular für unsere nächsten Bauabschnitte vormerken!
GARTENHAUS . BILGER FELLMETH
Haus D
Haus D versteht sich als freistehendes Gartenhaus mit vier Geschossen. Große Fensterfronten, zumeist in dreiflügliger Ausführung, prägen die Fassadengestaltung des symmetrisch konzipierten Gebäudes. Eingerahmt wird das Gartenhaus von einer intensiven Begrünung mit Hecken und Sträuchern, die Schutz und Privatsphäre schenkt. Im Erdgeschoss bilden die vorstehenden Loggien dadurch ein charmantes Gartenzimmer aus. Das Gebäude ist bereits fertiggestellt. Alle Wohnungen im Gartenhaus sind verkauft.
- 24
Eigentumswohnungen - 3-5
Zimmer - 78-135 m²
Wohnfläche
Unverbindliche Illustration
Unverbindliche IllustrationUnverbindliche IllustrationUnverbindliche IllustrationHAUS D . GRUNDRISSE
Die Wohnungstypen im Gartenhaus. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere beispielhaften Grundrisse. Alle Wohnungen im Gartenhaus sind bereits verkauft. Lassen Sie sich jetzt über unser Kontaktformular für unsere nächsten Bauabschnitte vormerken!
WESTHAUS . FLORIAN KRIEGER
Haus F
Kompakte Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern sowie Loggia und Balkon bilden die Grundstruktur des Westhauses. Die Wohn- und Aufenthaltsräume der Wohnungen orientieren sich zum ruhigen Innenhof hin. Ein echter Blickfang: der begrünte Laubengang, der mit Vor- und Rücksprüngen ein bewegtes Spiel entlang der rötlich graubraunen Putzfassade erzeugt. Im Sommer spendet er Schatten, im Winter lässt er die Sonne ungehindert in die Wohnungen fallen.
Aktuell im Verkauf: bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnungen zur Eigennutzung im Schwetzinger Fördermodell oder als attraktive Kapitalanlage. Jetzt anfragen & besichtigen!
- 53
Eigentumswohnungen - 2-3
Zimmer - 50-90 m²
Wohnfläche
3-Zimmer-Musterwohnung
3-Zimmer-Musterwohnung
Degressive Abschreibung
3-Zimmer-Musterwohnung
3-Zimmer-Musterwohnung
3-Zimmer-Musterwohnung
3-Zimmer-Musterwohnung3-Zimmer-Musterwohnung3-Zimmer-MusterwohnungDegressive Abschreibung3-Zimmer-Musterwohnung3-Zimmer-Musterwohnung3-Zimmer-Musterwohnung3-Zimmer-MusterwohnungHAUS F . GRUNDRISSE
Die Wohnungstypen im Westhaus. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über unsere beispielhaften Grundrissarten im Haus F. Gerne finden wir in einem persönlichen Termin die passende Eigentumswohnung für Sie. Kaufpreise ab 419.900 €.
Aktuell im Verkauf: bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnungen zur Eigennutzung im Schwetzinger Fördermodell oder als attraktive Kapitalanlage. Jetzt anfragen & besichtigen!
Ausstattung
- Hohe lichtdurchflutete Räume
- Eiche-Massivholzparkett
- Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz
- 3-fach verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss für Arbeiten im Home-Office
- Videosprechanlage
- teilweise barrierefreie Zugänge
- Tiefgarage mit E-Ladestationen und Aufzug
- angelegte Gärten und Freianlagen
- Paketanlieferung in RENZboxen
- Mobility Hubs
LAGE
Stadt. Land. Zuhause.
Schwetzingen – unser besonderer Ort zum Leben.
Trubel und Idylle, Tradition und Moderne – Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.
MICROLAGE
Die SCHWETZINGER HÖFE erweitern die Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.
- HBF Schwetzingen 5 Min.
- City Schwetzingen 5 Min.
- City Heidelberg 14 Min.
- City Mannheim 22 Min.
- Airport Frankfurt 45 Min.
- HBF Schwetzingen 5 Min.
- City Schwetzingen 5 Min.
- City Heidelberg 14 Min.
- City Mannheim 22 Min.
- Airport Frankfurt 45 Min.
KAPITALANLAGE
ATTRAKTIVE ABSCHREIBUNG.
Große Steuervorteile beim Kauf einer Kapitalanlage in den SCHWETZINGER HÖFEN.
Sie dürfen sich auf attraktive Steuervorteile freuen: Denn mit der degressiven AfA können Sie pro Jahr 5% auf den jeweiligen Restwert Ihrer Neubauwohnung, abzüglich Grundstück, abschreiben. Besonders effektiv für Sie als Anleger: Dank der Fertigstellung der Westhaus-Wohnungen können Sie die Abschreibung schon für 2024 geltend machen - und sich auf sehr zeitnahe Mieteinnahmen freuen.
UNSER SERVICE FÜR KAPITALANLEGER:
- kostenfreie Erstvermietung
- kostenfreie jährliche Überprüfung der Miethöhe im Auftrag der Stadt
- Einbauküche als Sonderwunsch
Sie möchten mehr darüber erfahren? Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Termin!
FÖRDERUNG
Schwetzinger Fördermodell.
Bis zu 54.000 € Eigenkapital-Zuschuss beim Kauf einer eigengenutzten Wohnung.
Gemäß dem „kommunalen Förderprogramm zur Schaffung von Wohneigentum“ bieten wir in den SCHWETZINGER HÖFEN subventionierte Wohnungen zum Kauf an. Käuferinnen und Käufer erhalten beim Erwerb einer geförderten Eigentumswohnung einen Eigenkapitalzuschuss in Höhe von 400 € pro Quadratmeter. Die nachstehenden Einkommensgrenzen (Bruttohaushaltseinkommen pro Jahr) dienen hierbei als Vergabekriterium.
Sie möchten mehr darüber erfahren? Gerne sind wir für Sie da - und beraten Sie zu Ihren individuellen Fördermöglichkeiten.
| Zahl der Haushaltsangehörigen | max. jähr. Haushaltseinkommen |
|---|---|
| Singles | 60.000 Euro |
| Paare / Alleinerziehende mit Kind/Kindern | 97.500 Euro |
| Familien mit Kind/Kindern | 117.650 Euro |
| Zahl der Haushaltsangehörigen: max. jähr. Haushaltseinkommen |
|---|
| Singles: 60.000 Euro |
| Paare / Alleinerziehende mit Kind/Kindern: 97.500 Euro |
| Familien mit Kind/Kindern: 117.650 Euro |
UMWELT
Schon heute an Morgen denken.
Das energetische und ökologische Konzept im Quartier.
Das Auto getrost stehen lassen: Fußgänger und Radfahrer haben in den SCHWETZINGER HÖFEN Vorrang und freuen sich über kurze Wege ins Zentrum und zum ÖPNV. PKWs finden in der Tiefgarage ihren Platz. Dort ermöglicht ein ausgeklügeltes Lastmanagement, das eine intelligente Stromverteilung reguliert, das parallele Laden von E-Fahrzeugen. Auch Fahrräder und Lastenräder können in der Tiefgarage sicher untergebracht werden.
Mobility Hubs innerhalb des Stadtquartiers, also öffentliche Knotenpunkte im Sinne eines nachhaltig durchdachten Verkehrsangebots, ermöglichen einen komfortablen Umstieg vom eigenen Auto auf alternative Mobilität – von Car- und Bike-Sharing-Stationen über E-Ladeinfrastruktur bis hin zu ÖPNV-Haltestellen direkt am Quartier.
Dank der Kombination aus regenerativer Stromerzeugung durch Photovoltaikanlagen und einer extensiven Begrünung der Dachflächen erfüllen die SCHWETZINGER HÖFE den förderfähigen KfW55-Energiestandard. Und reduzieren mitsamt einer entsprechenden Wärmedämmung den Energiebedarf der Gebäude. Fernwärme sorgt außerdem für eine zukunftsweisende Energieversorgung, die mittelfristig sogar CO2-neutral auskommt.
Natürliche Ressourcen schonen – zum Schutz von Mensch und Umwelt: Erdmaterialien, die beim Rückbau der Bestandsgebäude bewegt werden, finden in den SCHWETZINGER HÖFEN eine neue Bestimmung. Das Erdreich wird aufbereitet und wiederverwertet – beispielsweise als Unterbau für Wege, in Form von Recyclingbeton oder als Aufhügelungen der Freiflächen.
Außerdem:
- Stromerzeugung u.a. durch Photovoltaikanlagen
- KfW55-Energiestandard
- Fernwärme
- Extensive Begrünung der Dachflächen
- Fassadenbegrünung an ausgewählten Stellen
DAS QUARTIER . BAUABSCHNITT 2 BIS 7
Gestern. Heute. Morgen.
Vom Industrieareal zum neuen Stadtquartier.
Der Rückbau der Montagehallen auf dem ehemaligen Gelände der Pfaudler Werke ist bereits erfolgt. Um nach dem ersten Bauabschnitt auch die Teilquartiere 2 bis 7 zu realisieren, muss Baurecht geschaffen werden. Diesen Prozess der gesetzlichen Voraussetzungen für den Bau - die Offenlage und den Satzungsbeschluss des Bebauungsplans für das gesamte Stadtquartier - streben wir im 1. Halbjahr 2024 an. Hierbei stimmen wir uns eng mit der Stadtverwaltung Schwetzingen und dem Gemeinderat ab.
Parallel arbeiten wir an den planerischen Details und dem Bauantrag für das zweite Teilquartier im Westen der SCHWETZINGER HÖFE. Den Bauantrag hierfür möchten wir bis Jahresende 2024 einreichen, sodass wir voraussichtlich im ersten Halbjahr 2025 mit dem Baubeginn rund um die Kunst-Mitte starten.
QUARTIER AM TURM
Bereits hier haben EPPLE und CONCEPTAPLAN als Entwickler-Team neue Maßstäbe gesetzt.
ENTWICKLER
Hand in Hand.
Die Projektentwickler EPPLE und CONCEPTAPLAN.
Im Jahr 1984 gegründet, schaut die EPPLE Unternehmensgruppe bereits auf 40 Jahre Erfahrung zurück. Vom familienfreundlichen Reihenhaus über elegante Eigentumswohnungen in besten urbanen Lagen bis hin zur komplexen Quartiersentwicklung: Als gefragter Projektentwickler und Bauträger im Süd-Westen engagiert sich EPPLE mit Einfühlungsvermögen und Leidenschaft dafür, einzigartige Lebensmittelpunkte zu schaffen. Rund 60 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter – am Gründungsstandort Heidelberg sowie in der zweiten Heimat Stuttgart – stehen hinter dem Erfolg von EPPLE.
Die in Dossenheim bei Heidelberg ansässige CONCEPTAPLAN GmbH verfügt über ein breites Immobilien-Profil: Von der Konzeption über die baureife Planung und die Durchführung bis hin zur Vermarktung und Objektverwaltung realisiert CONCEPTAPLAN – ebenfalls seit nunmehr 36 Jahren – moderne Wohn- und Gewerbeprojekte. Mit dem Fokus auf das Rhein-Neckar-Dreieck, den Großraum Karlsruhe und Stuttgart gehören dem Team von CONCEPTAPLAN etwa 65 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an.
DIE ARCHITEKTEN
Gemeinsam noch besser.
Viele kreative Köpfe für ein inspirierendes Miteinander.
Das international renommierte Büro KUEHN MALVEZZI Berlin Mailand, das auf über 20 Jahre Erfahrung zurückblickt, entwirft nicht nur mit viel Liebe zum Detail Quartiere wie den VILLENGARTEN in Stuttgart, sondern auch öffentliche Bauten wie Museen oder das House of One in Berlin.
Das 2005 gegründete Architekturbüro Bilger Fellmeth wurde 2012 mit dem Deutschen Bauherrenpreis ausgezeichnet. Das Frankfurter Architektenduo entwirft nachhaltig funktionierende Wohn- und Geschäftsgebäude, die Nutzen und Ästhetik gleichermaßen vereinen.
Seit 2003 nimmt sich das Büro Florian Krieger deutschlandweit komplexer Wohnungsbauten in unterschiedlichen Segmenten und Typologien an. Die Gesamtheit der städtebaulichen Konzeption steht hierbei für den Darmstädter Architekten besonders im Fokus.
Der Landschaftsarchitektur verschrieben, versteht sich das Projektbüro Stadtlandschaft in Kassel als verbindendes Element zwischen der städtebaulichen Planung und der intensiven Landschafts- wie Freiraumgestaltung. Abgeleitet aus den Besonderheiten des jeweiligen Ortes fokussiert sich das Projektbüro auf die Menschen, die sich in den Räumen bewegen.
KONTAKT
Wir freuen uns auf Sie.
Sie möchten mehr über die bezugsfertigen Eigentumswohnungen in den SCHWETZINGER HÖFEN erfahren? Wir laden Sie herzlich zur Wohnungsbesichtigung im Westhaus ein: Sonntag, 24. November, 14 bis 15 Uhr in der Fredericksburger Straße in Schwetzingen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Gerne sind wir auch in einem persönlichen Termin für Sie da. Schreiben Sie uns hierfür einfach eine Nachricht über das Kontaktformular. Oder rufen Sie uns unter +49 (6221) 9710 20 an.